Làm sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay và người bán đã chết

Làm sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay và người bán đã chết

(Địa ốc) – Làm sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay và người bán đã chết. Tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức.

Ảnh minh họa: TL

Tóm tắt câu hỏi:

Vài năm trước tôi có mua 1 mảnh đất. Mảnh đất này khoảng 20 năm trước được nhà nước cấp cho một thương binh tại địa phương. Tại thời điểm tôi mua thì người chồng đã mất và người vợ đứng ra bán mảnh đất này và người vợ cùng người con gái (đứa con duy nhất của 2 vơ chồng) chuyển đi nơi khác sinh sống. Tôi mua mảnh đất này có giấy tờ chữ ký của người vợ và người làm chứng đại diện. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mảnh đất nhưng vì mảnh đất này trước đó vẫn chưa được cấp sổ đỏ và người vợ bán đất cho tôi đã mất cách đây 3 năm. Vậy tôi muốn hỏi làm thế nào để tôi được làm sổ đỏ?

Luật sư tư vấn:

Chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Luật đất đai năm 2013

– Bộ luật dân sự năm 2015

2. Giải quyết vấn đề:

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nay người bán đất đã chết chỉ còn lại người con duy nhất. Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin là bạn mua mảnh đất này từ năm bao nhiêu, nên chúng tôi sẽ chia trường hợp của bạn thành hai trường hợp như sau:

Trường hợp 2: Nếu mảnh đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn đã mua từ sau ngày 01-01-2008 hoặc từ sau ngày 01-01-2008 đến sau ngày 01-07-2014 thì bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 82 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

Do đó, trường hợp của bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì trường hợp của bạn không thuộc vào trường hợp quy định của pháp luật sẽ được cấp sổ đỏ.

Theo điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, bạn mua đất chỉ có giấy tờ viết tay mà không tiến hành công chứng, chứng thực. Vì vậy, hợp đồng vi phạm về hình thức. Hiện nay, hai bên không thể tiến hành giao kết lại hợp đồng đúng quy định vì người bán đã chết.

Theo quy định tại Điều 129 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ về hình thức nên mặc dù bạn mua đất chỉ có giấy tờ viết tay nhưng bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho người bán thì bạn có thể yêu cầu tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng viết tay đó cho bạn hoặc người con duy nhất của người bán sẽ thực hiện tiếp nghĩa vụ do người chết để lại thì có thể sang tên sổ đỏ cho bạn theo quy định.

Trường hợp 2: Nếu mảnh đất này chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình bạn đã mua từ trước ngày 01-01-2008 hoặc từ ngày 01-01-2008 đến trước ngày 01-07-2014 thì bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Do đó nếu bạn sử dụng đất từ thời điểm mua là mua từ trước ngày 01-01-2008 hoặc từ ngày 01-01-2008 đến trước ngày 01-07-2014 đến nay được UBND xã xác nhận là sử dụng ổn định lâu dài, đất không có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đã được Uỷ ban nhân dân xã xác nhận đất sử dụng lâu dài, ổn định không có tranh chấp. Sau đó, bạn làm hồ sơ gửi lên văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo mẫu.

+ Đơn xác nhận của UBND xã về việc đất sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp

+ Giấy tờ mua bán viết tay

+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bạn

+ Các giấy tờ khác có liên quan.

Theo Hoidapphapluat.vn