(KTSG Online) – Theo Nghị định số 100 của Chính phủ quy định một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, từ ngày 1-8 vừa qua, Ngân hàng chính sách xã hội thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ mức 4,8%/năm lên thành 6,6%/năm.
Xoay quanh việc điều chỉnh này, nhiều ý kiến cho rằng cần có chính sách ổn định trong dài hạn và điều chỉnh theo lộ trình để người vay vốn dễ dàng tiếp cận.
- Nhà ở xã hội vừa ‘xanh’ vừa không tăng chi phí có khả thi?
- Kỳ vọng nhà ở xã hội ‘đẩy’ được nguồn cung lên để ‘kéo’ giá phân khúc khác xuống
TTXVN đưa tin, Nghị định số 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024. Điểm đáng chú ý là nghị định có quy định lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ, lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Như vậy, với mức lãi suất quy định đối với cho vay hộ nghèo hiện nay là 6,6%/năm, lãi suất cho vay mua và thuê nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội được điều chỉnh tăng thêm 1,8%/năm so với trước.
Liên quan đến mức lãi suất mới này, TTXVN dẫn thông tin từ đại diện Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, việc Chính phủ phê duyệt mức lãi suất vay 6,6%/năm đã được cân nhắc kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo cân đối nhiều yếu tố.
Theo thống kê của Ngân hàng chính sách xã hội, tính đến cuối tháng 7, tức sau gần 10 năm thực hiện cho vay nhà ở xã hội, ngân hàng đã giải ngân 20.894 tỉ đồng cho hơn 49.000 khách hàng, dư nợ đạt 17.263 tỉ đồng với gần 46.000 khách hàng đang còn dư nợ. Trong thời gian tới, ngân hàng này tiếp tục các chương trình cho vay nhà ở xã hội đảm bảo theo các quy định của Chính phủ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về lãi suất cho vay.
Ở chiều ngược lại, đại diện Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị, giữ nguyên mức lãi suất 4,8%/năm cho các khoản vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội. Đơn vị đưa ra lý giải là với mức tăng lãi suất từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm là một thay đổi đáng kể, sẽ gây áp lực ho người mua nhà ở xã hội.
Hơn nữa, việc áp dụng lãi suất trung và dài hạn tương tự như lãi suất cho hộ nghèo có thể gây bất an cho người vay vì lãi suất có khả năng thay đổi thường xuyên.
HoREA kiến nghị, cần xem xét áp dụng lãi suất cho vay 3%/năm đối với những người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội. Đơn vị cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét hạ mức lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn quy định từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 3-4,8%/năm, tương tự với chương trình “cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở” với lãi suất 3%/năm.
Cũng liên quan đến cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã được mở rộng lên thành 140.000 tỉ đồng với 8 ngân hàng tham gia. Theo Ngân hàng Nhà nước, thời hạn cho vay ưu đãi của gói tín dụng dự kiến sẽ tăng lên thành 10 năm, lãi suất ưu đãi tới 3% so với thị trường trong 5 năm đầu và vẫn được hưởng mức lãi suất ưu đãi từ 1-2% trong 5 năm tiếp theo.
