Tháo gỡ một số quy định bất cập trong quản lý nhà chung cư
Lê Anh
(TBKTSG Online) - Hội nghị nhà chung cư lần đầu chỉ cần 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ là được tổ chức hội nghị (thay vì 75% như quy định hiện nay), theo dự thảo Thông tư quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến.
 |
| Tại TPHCM các dự án chung cư ngày một tăng. Trong ảnh là một chung cư tại quận 7- Ảnh: Lê Anh |
Theo dự thảo, hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua (không bao gồm số căn mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán).
Trường hợp quá thời hạn quy định mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.
Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự (quy định hiện nay là 75%). Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày tổ chức cuộc họp mà không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham gia thì chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ đề nghị Ủy ban nhân dân cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Hiện nay, nhiều chung cư không tổ chức được hội nghị nhà chung cư vì số lượng người tham dự không đủ theo quy định. Cụ thể, theo Điều 13, Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng quy định hội nghị nhà chung cư lần đầu phải có tối thiểu 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự.
Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều người mua căn hộ để đầu tư cho thuê, còn người thuê không phải chủ sở hữu nên không được tham dự, do vậy hội nghị không triệu tập đủ 75% số chủ hộ theo quy định.
Đối với các quyết định của Ban quản trị nhà chung cư, theo dự thảo phải có tối thiểu 50% tổng số thành viên của Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư tán thành (thay vì 75% như hiện nay). Đối với quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì phải được từ 75% (thay vì 100 %) thành viên Ban quản trị đồng ý bằng hình thức bỏ phiếu hoặc biểu quyết.
Khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, kinh phí tổ chức được lấy từ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư đóng góp và được đưa vào dự toán năm tiếp theo do hội nghị nhà chung cư quyết định.
Mời xem thêm:
Mời xem toàn bộ dự thảo quy chế quản lý nhà chung cư
Tranh chấp phí bảo trì chung cư: Sửa Luật Nhà ở để hạn chế tranh chấp
