(KTSG Online) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với nguồn cung và dòng tiền ngày càng nghiêng về các khu vực ngoại thành và đô thị vệ tinh.
- Bất động sản Hà Nội phát triển về khu vực phía đông
- Bất động sản Hà Nội: biệt thự sôi động, chung cư đìu hiu
Thông điệp này được các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quí 4-2025.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá nhu cầu với các dự án ngoại ô thành phố Hà Nội và có được quy hoạch bài bản vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt là những dự án có hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá trị an cư bền vững trong dài hạn.
Cụ thể, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 24.500 căn được mở bán trong năm 2025, chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm – nơi hạ tầng giao thông kết nối với nội đô ngày càng hoàn thiện, quỹ đất phát triển còn dồi dào và giá bán hợp lý hơn so với khu vực lõi đô thị. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm ưu thế, với tỷ trọng khoảng 45%, phản ánh nhu cầu thực và khả năng chi trả của nhóm khách hàng chính.
Còn phân khúc cao cấp chiếm gần 40%, tập trung ở các dự án có vị trí tốt và tiện ích đồng bộ, trong khi phân khúc bình dân vẫn vắng bóng.
Với sản phẩm nhà liền thổ, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết khoảng 3.500 căn mở bán mới trong quí 4-2025, chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm. Theo đó, các chủ đầu tư ưu tiên những vị trí có hạ tầng đang được đầu tư mạnh, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng dân số cao trong tương lai gần. Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng phát triển các đô thị vệ tinh, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gắn với không gian sống chất lượng và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Tương tự, báo cáo tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội của One Mount Group cũng ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể về cơ cấu khu vực trong năm 2025, với 40% nguồn cung mới đến từ khu vực Văn Giang (Hưng Yên), trong khi con số này vào năm 2024 chỉ là 7%.
Theo các chuyên gia của One Mount Group, khu vực Văn Giang (Hưng Yên) đóng vai trò động lực chính của nguồn cung nhờ 4 dự án có quy mô lớn liên tiếp được khởi công và ra hàng. Đây cũng là khu vực có tốc độ tăng trưởng nguồn cung cao nhất trong vòng một quí, khi nguồn cung quí 4-2025 cao hơn 8,6 lần so với quí 3-2025.
Bên cạnh đó, khu vực Hòa Lạc (huyện Thạch Thất cũ) cũng ra mắt 2 dự án mới, làm đa dạng nguồn cung theo khu vực cho thị trường sơ cấp.
Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2026–2028, chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá thị trường có thể đón nhận hơn 68.000 căn hộ mới. Đồng thời, duy trì xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực vệ tinh.
Điều này không chỉ phản ánh chiến lược giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh mà còn cho thấy định hướng dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và nhu cầu ở thực.
“Xu hướng trên sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ về tiện ích, chất lượng sản phẩm và giá bán giữa các dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh, hạ tầng đồng bộ và giá trị gia tăng lâu dài”, đại diện Cushman & Wakefield nhận định.
