(KTSG Online) – Úc sẽ tăng phí đăng ký đầu tư đối với người nước ngoài mua nhà ở nước này lên gấp 3 lần, và nếu họ không sử dụng căn nhà trong 6 tháng trở lên của 1 năm, họ sẽ phải nộp phí “bỏ trống” cao gấp đôi phí mua nhà. Quy định mới nhằm giải quyết cơn khủng hoảng nhà ở giá rẻ ở xứ sở chuột túi khi giá nhà cũng như giá thuê tăng cao do làn sóng mua của người nước nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc.
- Úc siết chặt quy định người nước ngoài mua nhà đất
- Làn sóng người nhập cư gây căng thẳng chi phí nhà ở phương Tây
Theo quy định hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài phải trả phí đăng ký đầu tư nước ngoài một lần khi họ mua nhà có sẵn trên thị trường thứ cấp. Nếu tài sản bị bỏ trống từ 6 tháng trở lên trong 1 năm, họ phải trả khoản phí phạt bỏ trống hàng năm, ở mức tương đương với phí đăng ký đầu tư.
Để mua một ngôi nhà có sẵn người nước ngoài hiện trả khoản phí đầu tư tùy thuộc vào giá nhà , chẳng hạn, họ sẽ phải trả phí 28.200 đô la Úc (18.500 đô la Mỹ) cho một ngôi nhà ở Sydney có giá trung bình hơn 1 triệu đô la Úc.
Tuy nhiên, hôm 9-12, Bộ trưởng Tài chính Úc Jim Chalmers cho biết, theo kế hoạch mới, những khoản phí đó sẽ tăng lên rất mạnh. Phí đăng ký đầu tư sẽ tăng gấp ba lần và nếu nhà bị bỏ trống trong 6 tháng, người nước ngoài sẽ phải trả phí bỏ trống cao gấp đôi phí đăng ký đầu tư mới. Có nghĩa là nếu bỏ trống nhà (không ở và cũng không cho thuê) trong thời gian như trên, người nước ngoài sẽ phải trả phí phạt cao gấp 6 lần so với mức hiện tại. Quy định này về mức phí mới này được đưa ra quốc hội Úc bỏ phiếu vào năm tới.
Bộ trưởng Chalmers nói rằng chính phủ hoan nghênh nhà đầu tư nước ngoài vì họ đóng một vai trò quan trọng trong thành công kinh tế của đất nước.
“Những điều chỉnh này nhằm đảm bảo đầu tư nước ngoài phù hợp với chương trình nghị sự của chính phủ là nâng cao nguồn cung nhà ở giá rẻ của đất nước. Tăng phí bỏ trống nhà sẽ khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài cung cấp những tài sản chưa sử dụng của họ cho người thuê”, ông nói.
Úc là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới và giá nhà ở đây được dự báo tăng ổn định do nhu cầu vượt xa nguồn cung. Dữ liệu cho thấy, khi nguồn cung nhà sụt giảm, giá thuê nhà đã tăng 7,6% trên toàn quốc tính đến ngày 30-9, mức tăng mạnh nhất trong 14 năm.
“Có quá nhiều tài sản trống trên khắp nước Úc nhưng có đủ nhà cho những người Úc đang rất cần chúng”, Bộ trưởng Jim Chalmers nói.
Từ năm 2021 đến 2022, Úc ghi nhận có 4.228 giao dịch mua bất động sản nhà của nhà đầu tư nước ngoài trị giá 1,7 tỉ đô la Úc và 1339 trong số đó là nhà hiện có.
Ông Chalmers cho biết thêm, ông hy vọng biện pháp tăng phí sẽ khuyến khích người mua nước ngoài đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở mới, tạo ra thêm nguồn cung nhà ở, việc làm trong ngành xây dựng và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Ông tiết lộ chính phủ cũng sẽ cắt giảm một số loại phí đăng ký đầu tư với người nước ngoài đầu tư vào các dự án xây dựng để cho thuê.
Hồi tháng 6, chính phủ Úc cam kết hỗ trợ 2 tỉ đô la Úc (1,3 tỉ đô la Mỹ) để cung cấp hàng nghìn ngôi nhà mới với giá phải chăng trên toàn quốc.
Ông Chalmers nói rằng việc tăng phí nói trên tạo ra khoảng 500 triệu đô la Úc hàng năm, giúp chính phủ có thêm nguồn tài chính để đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên như nhà ở.
Kế hoạch tăng phí đối với người nước ngoài mua nhà được đưa ra sau khi Úc đã tăng phí này lên gấp đôi vào năm nước. Công dân nước ngoài thường bị cấm mua nhà ở có sẵn ở Úc và chỉ có thể mua trong một số trường hợp hạn chế như làm việc hoặc học tập. Họ được yêu cầu bán tài sản khi rời khỏi đất nước nếu họ chưa trở thành thường trú nhân.
Trong một báo cáo hồi tháng 9 của Ủy ban thẩm tra đầu tư nước ngoài của Úc, người Trung Quốc đã chi 3,4 tỉ đô la Úc trong giai đoạn 2022-2023 để mua nhà tại Úc, tăng hơn 40% so với năm trước đó.
Tiếp theo sau đó là người mua nhà đến từ Việt Nam chi 400 triệu đô la Úc, người Đài Loan (300 triệu đô la Úc) và Ấn Độ (200 triệu đô la Úc). Nhu cầu mua nhà ở tại Úc của người Trung Quốc đang tăng nhanh, với 826 giao dịch trị giá 1,1 tỉ đô la Úc được phê duyệt trong quí 2-2023.
Theo Reuters, news.com.au, afr.com
