(KTSG Online) – Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng hôm nay, 9-3, đã ban hành văn bản cảnh báo tình trạng chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (thuần túy) sang đất ở để thu lợi bất hợp pháp tại huyện Hòa Vang – địa phương còn nhiều đất nông nghiệp nhất Đà Nẵng hiện nay.
Cụ thể, thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội (như Zalo, Facebook…) xuất hiện tình trạng một số tài khoản cá nhân, nhóm người tự phát đăng nhiều nội dung quảng cáo nhận làm các dịch vụ đất đai cho người dân như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để thu lợi bất hợp pháp.
Việc mua bán này có nguy cơ gây hại cho người dân khi quy định của pháp luật đất đai, nhất là các điều kiện pháp lý để đảm bảo thực hiện thủ tục hành chính chưa đầy đủ hoặc không cho phép, dẫn đến tình trạng người dân “tiền mất, tật mang”, gây mất ổn định tình hình an ninh, trật tự xã hội, nhất là ở các vùng nông thôn của thành phố Đà Nẵng, trong đó có địa bàn huyện Hòa Vang.
Trong văn bản được ký bởi ông Nguyễn Quang Vinh, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cơ quan này cho biết căn cứ Khoản 1 Điều 143, 144 Luật Đất đai năm 2013 thì việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngày 23-8-2021, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã có công văn chỉ đạo chuyên môn về công tác chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp xen lẫn khu dân cư sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân phải theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, hiện nay, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hòa Vang chưa được cơ quan thẩm quyền phê duyệt và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang cũng không có kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (thuần tuý) sang đất ở.
Vì vậy việc một số tài khoản cá nhân, nhóm người dùng tự phát đăng nhiều nội dung quảng cáo trên các trang mạng xã hội như đã nói trên để nhận làm các dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (không cùng chung với thửa đất ở) sang đất ở là không có cơ sở, là hành vi trái quy định của pháp luật.
Trước đó, đầu tháng 3-2022, BND huyện Hòa Vang cũng đã có văn bản yêu cầu UBND 11 xã không được tự ý xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật, đặc biệt là việc chuyển nhượng đất nông nghiệp.
UBND huyện Hòa Vang cũng đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hòa Vang không tiếp nhận giải quyết hồ sơ đề nghị chuyển mục đích đối với đất nông nghiệp thuần túy.
Huyện Hòa Vang là huyện nông nghiệp của thành phố Đà Nẵng, diện tích đất tự nhiên là 73.488 ha (chiếm 74,8% diện tích của thành phố Đà Nẵng). Trong đó, đất nông nghiệp 65.316 ha.
Theo tìm hiểu, vào năm 2020, báo chí cũng từng phản ánh tình trạng trên các trang mạng xã hội, có không ít người đang rao tin mua, bán đất nông nghiệp, đất rừng đang sản xuất, đất màu, đất trồng cây lâu năm… , trong đó, có nhiều thông tin rao mua, bán đất có diện tích lớn tại các xã của huyện Hòa Vang và quận Liên Chiểu. Cũng có không ít trường hợp sau khi đã mua đất nông nghiệp, các đơn vị liền tiến hành thủ tục yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết việc chuyển đổi tên, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra, có không ít “khách đầu tư” tìm mua đất nông nghiệp nhằm tiến hành phân lô, bán nền. Thậm chí, trong mẩu tin rao bán đất nông nghiệp còn có thêm nội dung “chuyển lên đất được”, để thu hút người mua đất.
Năm 2018, Thanh tra thành phố Đà Nẵng từng công bố kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai tại thôn Vân Dương 2, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang. Qua đó, yêu cầu kiểm điểm trách nhiệm của Chủ tịch UBND huyện Hòa Vang và Chủ tịch UBND xã Hòa Liên.
Cụ thể, UBND huyện Hòa Vang đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 29 hồ sơ, với diện tích 4.213m2 đất, trong đó có 3 hồ sơ chuyển mục đích đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở và 26 hồ sơ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở.
Tất cả diện tích đất được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đều không căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; không đúng quy định tại khoản 3 Điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 và Điều 52 Luật Đất đai năm 2013.
