Căn hộ biển sở hữu tổ hợp giải trí: ‘thỏi nam châm’ thu hút nhà đầu tư
Với tiềm năng khai thác thuê đột phá, cùng giá trị sinh lời cao hậu Covid-19, các căn hộ biển sở hữu các tổ hợp giải trí sầm uất luôn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư.
Sức nóng của căn hộ biển chưa bao giờ hạ nhiệt
Được mệnh danh là “ông hoàng” trong các phân khúc du lịch, du lịch biển – hay còn được biết đến với tên gọi du lịch “Sun & Sea” – luôn được các tín đồ đam mê xê dịch ưu tiên lựa chọn. Theo thống kê, có đến hơn 60% du khách châu Âu, 43% du khách Mỹ, 68% khách du lịch Trung Quốc… yêu thích kỳ nghỉ dọc bờ biển để thư giãn, tắm nắng, bơi lội, dã ngoại và tiệc tùng với bạn bè. Điểm đặc biệt là hầu hết khách Châu Âu đều lựa chọn các bãi biển ngập ánh nắng mặt trời ở châu Á như một điểm đến lý tưởng.
Đây cũng chính là tiền đề cho sự lên ngôi của bất động sản hướng biển với sự đổ bộ của vô số nhà đầu tư. Ở Mỹ – nơi nhà đầu tư sở hữu 9 triệu second-home, có đến 33% người chọn mua bất động sản ở khu vực bãi biển, 21% mua ở mặt tiền hồ, chỉ 15% mua nhà nghỉ dưỡng trong nước, điều này càng chứng minh thêm "độ nóng" chưa bao giờ hạ nhiệt của các căn hộ biển. Chúng không chỉ cho giá trị sinh lời đầu bảng từ chuyển nhượng và khai thác cho thuê, mà còn là nơi tuyệt vời để nhà đầu tư lưu trú, nghỉ dưỡng mỗi năm.
Căn hộ biển mang đến cơ hội sinh lời rộng mở cho các nhà đầu tư. Báo cáo gần đây của Knight Frank cho thấy, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu có giá trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, chất lượng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Trong đó, quỹ căn hộ hướng biển khan hiếm và có mức chênh lệch giá cao nhất (58,5%), theo sau là sông (36,8%) và hồ (32,7%).
 |
| Định giá bình quân cao hơn 58,5% so với đất liền, bất động sản hướng biển chiếm sóng tại nhiều quốc gia. |
Từ lâu, con người vốn đã có mối liên hệ mật thiết với biển cả. Sau nhiều nghiên cứu, tiến sĩ Orfeu Buxton (Đại học Pennsylvania) kết luận tiếng ồn ào chậm rãi của sóng trấn an, xoa dịu và ru ngủ tâm trí. Sóng não sẽ đạt đến trạng thái thiền định yên bình, hạnh phúc và hài lòng chỉ với một lần nhìn vào màu xanh lam của biển, tiến sĩ tâm lý Richard Shuster và Nhà sinh vật biển Wallace Nichols (Mỹ) nhận định. Hơn thế , mặt trời và sóng biển còn làm giải phóng serotonin giảm căng thẳng.
Nghiên cứu trên 26.000 người Anh năm 2019 cũng cho hay, biển không chỉ mang đến niềm vui nghỉ dưỡng, mà còn tạo ra giá trị sức khỏe thể chất và tinh thần tốt hơn nơi đất liền. Chỉ cần sống gần biển trong phạm vi 1,6km, cơn stress đã giảm tới 40%.
Căn hộ biển ở thành phố du lịch mới nổi: “mỏ vàng” chờ khai thác
Tại Việt Nam, căn hộ biển cũng là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư giải ngân, tiềm năng phát triển rất lớn nhờ “động lực” tăng trưởng kinh tế cao và “trợ lực” cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn. Căn hộ biển thanh khoản cao, giá trị bảo toàn tốt, song để đạt được tỷ suất sinh lời kỳ vọng, các nhà đầu tư nhanh nhạy thường đãi “vàng ròng” – suất đầu tư ban đầu nhỏ ở thành phố du lịch mới nổi như Quy Nhơn, Phú Yên…; thay vì chọn mua “vàng thỏi” giá cao gấp 5-10 lần ở các thị trường đã có tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang….
 |
| Sở hữu 3 mặt hướng biển, bán đảo Phương Mai (Quy Nhơn) trở thành viên ngọc sáng cho đầu tư căn hộ biển. |
Trên thực tế, làn sóng đầu tư đã sớm “xâm nhập” thị trường Quy Nhơn khi các nhà đầu tư rục rịch gom hàng từ 2019. Tuy chỉ mới được khai phá vài năm gần đây, song thành phố du lịch nguyên sơ này đã nhanh chóng khẳng định vị thế của mình khi liên tục ghi danh trong các bảng xếp hạng top 10 của National Geographic, CNBC (Mỹ), Guardian (Anh), SCMP (Hồng Kông), Bangkok Post (Thái Lan)… ngợi khen dải biển hình cánh cung lộng lẫy này không chỉ có “Sun & Sea” với 72km bãi biển và trên 2.000 giờ nắng/năm, mà còn có Sand (bãi cát) và Serenity (thanh bình) mê đắm lòng người. Sự công nhận nói trên như một “máy đánh lửa” thổi bùng khát khao chinh phục và khám phá Quy Nhơn trong lòng du khách.
Bán đảo Phương Mai thuộc địa phận thành phố Quy Nhơn cũng gợi nhà đầu tư quốc tế nhớ đến phố biển nguyên sơ Santa Marta (Colombia), Ambergris Caye (Belize). 15 năm trước, Santa Marta chưa có gì và giá “rẻ như cho”, nhưng giá mỗi căn hộ 2 phòng ngủ view biển hiện đã đạt tới 175.000 đô la Mỹ, 2020 dịch bệnh vẫn tăng giá 23%. Ambergris Caye sôi động, suất đầu tư nhỏ, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn cao nhờ lượng khách quay lại đông đảo.
 |
| Dự án Takashi Ocean Suite Kỳ Co với căn hộ biển sở hữu lâu dài. |
Lợi thế khan hiếm và tiềm năng khai thác cho thuê hấp dẫn khiến các căn hộ biển chưa bao giờ xuống giá. Đây còn là phân khúc hứa hẹn phục hồi đầu tiên hậu Covid với sự trở lại ồ ạt của làn sóng du lịch “Sun & Sea’” trên toàn cầu. Chính vì lý do này, thay vì giam dòng tiền trong dịch, nhiều nhà đầu tư đã săn gom các căn hộ biển mới ra hàng với giá khởi điểm thấp F0 (dưới 1,5 tỉ đồng), chỉ cần trả trước 20%, phần còn lại thanh toán sau khi nhận bàn giao (khoảng 2 năm), tức khi dịch bệnh qua đi và du lịch biển phục hồi.
Mời xem thêm:
Sức hút mới trên thị trường bất động sản Quy Nhơn
