(KTSG Online) – Country Garden Holdings, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh số bán nhà, thông báo không thể trả khoản nợ trái phiếu 60 triệu đô la Mỹ. Đồng thời, công ty cũng cảnh báo có thể không trả nợ đúng hạn được các khoản trái phiếu nước ngoài khác khi doanh số bán nhà giảm trong tháng thứ sáu liên tiếp.
- Country Garden, quân cờ domino tiếp theo trong khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc?
- Country Garden, tập đoàn bất động sản Trung Quốc lỗ kỷ lục gần 7 tỉ đô la
Trong bản công bố thông tin nộp cho Sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông hôm 10-10, Country Garden thừa nhận không thể trả đúng hạn nợ gốc ở một số lô trái phiếu trị giá 470 triệu đô la Hồng Kông (60 triệu đô la Mỹ). Công ty cũng cảnh báo có thể không trả đúng hạn các khoản nợ nước ngoài, bao gồm cả các lô trái phiếu định danh bằng đô la Mỹ, ngay cả trong thời gian ân hạn. Điều này đồng nghĩa với việc công ty sẽ chính thức vỡ nợ.
Tháng trước, Country Garden đã bỏ lỡ thời hạn thanh toán ban đầu cho 55,4 triệu đô la lãi coupon của hai lô trái phiếu đô la Mỹ. Thời gian ân hạn của hai lô trái phiếu lần lượt được ấn định sẽ kết thúc vào ngày 17-10 và ngày 27-10. Công ty có khoảng 11 tỉ đô la Mỹ trái phiếu nước ngoài chưa thanh toán, theo dữ liệu của Bloomberg.
Country Garden lưu ý việc không thanh toán nợ đúng hạn có thể khiến các chủ nợ liên quan yêu cầu tăng tốc thanh toán hoặc theo đuổi các vụ kiện yêu cầu cưỡng chế tài sản. Công ty cam kết hợp tác với tất cả các chủ nợ để đạt được giải pháp khả thi.
Country Garden, có trụ sở ở Phật Sơn, tỉnh Quảng Đông, đã thuê China International Capital Corp và Houlihan Lokey làm cố vấn tài chính và hãng Sidley Austin làm cố vấn pháp lý để đánh giá cấu trúc vốn và tính thanh khoản của công ty.
Nhà phân tích Jeff Zhang của Morningstar nhận định, việc thuê các cố vấn cho thấy liệu Country Garden có vỡ nợ hay không phụ thuộc vào kết quả tái cơ cấu nợ ở nước ngoài và thời gian hai tuần tới sẽ rất quan trọng đối với công ty.
“Chúng tôi không kỳ vọng tính thanh khoản của Country Garden sẽ cải thiện đáng kể vì người mua nhà và các tổ chức tài chính có thể tiếp tục đứng ngoài cuộc”, Zhang nói.
Country Garden cho biết doanh số bán hàng chịu “áp lực đáng kể”, khiến vấn đề tài chính của công ty trở nên trầm trọng hơn. Doanh thu bán nhà theo hợp đồng của công ty trong ba quí đầu năm nay giảm 44% so với một năm trước đó, tương đương khoảng 21 tỉ đô la Mỹ. Sự sụt giảm đặc biệt nghiêm trọng vào tháng 9, khi doanh số của Country Garden giảm mạnh 81% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống chỉ còn 846 triệu đô la, theo bản công bố thông tin.
Sandra Chow, đồng giám đốc nghiên cứu phụ trách khu vực châu Á -Thái Bình Dương của CreditSight, nhận định mô hình kinh doanh trước đây của Country Garden không bền vững. Hiện công ty đang giải quyết vấn đề này bằng cách cố gắng giảm bớt gánh nặng nợ nần và điều chỉnh quy mô kinh doanh phù hợp.
“Nhìn chung, quy mô thị trường bất động sản của Trung Quốc đang nhỏ hơn và việc thích ứng với điều đó là hợp lý”, Chow nói đồng thời cho biết việc tái cơ cấu nợ sẽ giúp Country Garden kéo dài thời gian trả nợ, giảm lãi suất trái phiếu và đẩy nhanh việc bán tài sản.
Chính sách “ba lằn ranh đỏ” của Trung Quốc, được công bố vào tháng 8-2020 nhằm hạn chế đòn bẩy tài chính quá mức trong lĩnh vực nhà ở, tiếp tục gây áp lực lên Country Garden, từng được đánh giá hồi năm ngoái là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn “mẫu mực” và có thể chống chọi cơn suy thoái của thị trường nhà ở.
Các ngân hàng quốc doanh đã tiếp tục cấp tín dụng cho Country Garden và nhà phát triển này cũng huy động vốn ở Hồng Kông bằng cách phát hành cổ phiếu mới vào cuối năm 2022. Country Garden đã mua đất trong một cuộc đấu giá công khai vào đầu năm nay trước khi nguồn tiền mặt bắt đầu cạn kiệt.
Theo báo cáo sơ bộ mới nhất, Country Garden có 101,7 tỉ nhân dân tệ (14 tỉ đô Mỹ) trái phiếu cao cấp, trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu chuyển đổi đang lưu hành vào cuối tháng 6. Nợ ngân hàng và các khoản vay khác chiếm 156,2 tỉ nhân dân tệ trong tổng nợ phải trả 1,3 nghìn tỉ nhân dân tệ (181 tỉ đô la Mỹ) của Country Garden.
Những rắc rối mới nhất của Country Garden xuất hiện giữa lúc tập đoàn China Evergrande, công ty bất động sản nợ nần lớn nhất Trung Quốc, đối mặt với thách thức lớn trong nỗ lực tái cơ cấu nợ sau khi ông Hứa Gia Ấn, Chủ tịch tập đoàn này bị quản thúc và điều tra về các nghi vấn vi phạm pháp luật.
Các nhà phân tích cảnh báo bất kỳ cuộc khủng hoảng nào từ các nhà phát triển bất động sản lớn này sẽ gây thêm áp lực cho nền kinh tế Trung Quốc, vốn tăng trưởng trì trệ trong năm nay dù Bắc Kinh đã tung ra một loạt biện pháp hỗ trợ để giúp hoàn thành các dự án căn hộ và kích thích nhu cầu.
Chốt phiên giao dịch hôm 10-10 ở Sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông, giá cổ phiếu của Country Garden giảm 10,71% xuống còn 0,75 đô la Hồng Kông. Vốn hóa của Country Garden đã giảm khoảng 70% trong năm nay. Trong khi đó, trái phiếu đô la Mỹ giao dịch sôi đông nhất của công ty, đáo hạn vào tháng 1-2024, đang ở mức khoảng 9 cent so với mệnh giá 1 đô la Mỹ, theo dữ liệu của Bloomberg.
Theo SCMP, Reuters
