Khu vực nào ở TPHCM đang giảm giá nhà?

(KTSG Online) – Trong khi nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, giá nhà bình quân ở TPHCM liên tiếp lập kỷ lục mới ở thị trường sơ cấp trong nửa đầu năm nay thì cũng có công ty cho rằng, vẫn có một vài khu vực được ghi nhận giá nhà giảm, thể hiện qua giao dịch thực tế.

• Những kỷ lục mới về giá nhà ở TPHCM được thiết lập
• Doanh nghiệp đăng ký với Chính phủ xây gần 1,3 triệu căn nhà ở xã hội

Theo Chợ Tốt Nhà, tuy mặt bằng giá đang cao hơn trước nhưng xét chung toàn thị trường, gồm phân khúc sơ cấp và thứ cấp thì chuyên trang này lại ghi nhận một số khu vực đang giảm mạnh giá bán.

Báo cáo thị trường quý 2 dựa trên dữ liệu rao bán, giao dịch bất động sản trên nền tảng Chợ Tốt Nhà cho thấy, trên bình diện chung mặt bằng giá đang được đẩy lên một mức mới. Cụ thể, tại Bình Thạnh nơi nguồn cung cuối quí 2 tăng đột biến đến 88%, giá bán trung bình vẫn tăng 12 triệu đồng/m², đạt mốc 65 triệu đồng/m². Đà tăng chủ yếu được đẩy mạnh trong tháng 5 và 6.

Với quận 3, tính từ đầu năm đến nay mức tăng cũng lên đến 12 triệu đồng/m², hiện các căn hộ tại khu vực đắc địa này được chào bán với giá bình quân trên 71 triệu đồng/m². Một số quận tập trung dân cư đông đúc khác như quận 1, 5, 10, Phú Nhuận cũng ghi nhận tình trạng tăng giá căn hộ. Lý do là dù nguồn cung tại các quận trung tâm thời gian qua tuy tăng trưởng ấn tượng 50-88% nhưng mới chỉ chiếm khoảng 25% tổng số căn hộ trên toàn thành phố.

Ngoài những khu vực này, đa số quận, huyện khác chỉ có mức tăng nhẹ hoặc gần như ngang ngửa các tháng đầu năm. Nổi bật là quận 7 và quận 8 có mức giá chỉ tăng dưới 1 triệu đồng/m² xuyên suốt quí 2, với nguồn cung căn hộ dồi dào ở phân khúc giá ở tầm trung bình, lần lượt khoảng 44 triệu đồng/m² và 33 triệu đồng/m². Các căn hộ được mở bán tại quận 7 cũng tập trung quanh khoảng giá 40-60 triệu đồng/m².

Báo cáo trên cũng chỉ ra các khu vực ghi nhận mức giảm hiếm hoi trong làn sóng tăng giá bất động sản ở TPHCM. Cụ thể, giá giảm mạnh nhất ở quận 11, Tân Bình và quận 4, lần lượt là 3 triệu đồng/m², 5 triệu đồng/m² và 6,5 triệu đồng/m².

Với huyện Nhà Bè, giá bán trong quí 2 ở mức ổn định, mức giá cao nhất rơi vào tháng 4 và giảm dần qua các tháng tiếp theo xuống còn 32,1 triệu đồng/m². Trong khi đó, quận 6 và quận 12 không có nhiều biến động giá đáng chú ý và nhiều khu vực có sản phẩm giảm giá nhẹ.

Xét chung toàn thị trường TPHCM nửa đầu năm nay, chuyên trang Chợ Tốt Nhà đánh giá, nguồn cung tăng trưởng đều đặn tại tất cả khu vực, với tổng cộng hơn 14.700 căn hộ mới được rao bán trên nền tảng. Với phân khúc giá chủ yếu trên 40 triệu đồng/m², tỷ lệ hấp thụ trung bình được ghi nhận khoảng 65-85%.

Theo dữ liệu trên nền tảng này, dù tổng lượng tìm kiếm có giảm trong quí 2, nhưng điểm sáng thị trường là chỉ số liên lạc để thực hiện giao dịch vẫn tăng ở cả 3 phân khúc khi so sánh với quí 1.