(KTSG Online) – Trong quí 4-2022, toàn thị trường bất động sản TPHCM tiêu thụ được 100 căn hộ trong rổ hàng chào bán mới, mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Bên cạnh đó thị trường cũng xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi lượng sản phẩm thuộc căn hộ cao cấp đang chiếm phần lớn, lên đến 78,3%. Những căn hộ có giá 20 triệu đồng mỗi m2 gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố.
- TPHCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc thủ tục để đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội
- TPHCM: Sau khi nhân với hệ số điều chỉnh của 2023, giá đất sẽ bằng 18-50% giá thị trường
- TPHCM hủy 169 dự án xây dựng nhà ở do chậm triển khai
Trong hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2023 của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, cả năm 2022 chỉ có 25 dự án với 12.147 căn được xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai, trong đó phân khúc trung cấp chỉ đạt 21,7%, không xuất hiện phân khúc bình dân.
Thị trường đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi lượng sản phẩm thuộc căn hộ cao cấp chiếm phần lớn, lên đến 78,3%. Những căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố.
Theo TTXVN, với báo cáo như vậy, năm 2023, người mua nhà ở TPHCM sẽ khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp (giá dưới 2.000 đô la/m2). Ngay với những người có thu nhập trung bình hàng năm gấp đôi (5.500-7.500 đô la), tỷ lệ chi trả trên thu nhập hàng tháng ước tính đạt 80-100% vào năm 2022 thì tình hình cũng khó khăn khi nhiều người mua nhà hết thời gian hưởng ưu đãi lãi vay và phải đối mặt với mức lãi suất đang tăng cao hiện tại.
Bên cạnh đó, so với những dự án trước đây, hầu hết các dự án mới buộc phải có nhiều tiện ích với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện hơn, thế nên giá bán sơ cấp có thể vẫn không giảm dù nguồn cung tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm và tâm lý khách hàng mua ở thực nhiều hơn, thay vì mua đầu tư như trước.
TTXVN dẫn nguồn Bộ Xây dựng, trong giai đoạn quỹ đất phát triển bị thu hẹp và gặp khó trong huy động nguồn vốn, sự ghi nhận lệch pha phân khúc căn hộ tại TPHCM có thể chưa chính xác. Tuy nhiên theo HoREA, dự báo nguồn cung mới căn hộ của TPHCM năm 2023 không khả quan hơn, thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.
Cổng thông tin Bộ Xây dựng cho biết, với nguồn cung hạn chế, kể cả khi chủ đầu tư giảm mức chiết khấu từ 3-16%; ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12-36 tháng khi vay ngân hàng, người dân TPHCM vẫn khó tiếp cận với phân khúc nhà trung cấp, nhà ở xã hội. Bởi thực tế, giá bán sơ cấp trung bình phân hạng căn hộ hạng sang vẫn từ 4.500-10.000 đô la/m2; cao cấp dao động 3.000-4.500 đô la/m2; phân khúc trung cấp từ 1.500-3.000 đô la/m2 và bình dân khoảng 1.500 đô la/m2…
Bộ Xây dựng tại hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2023 xác định sẽ khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu của các sản phẩm bất động sản, tập trung quan tâm nhà ở xã hội với khoảng 2,5 triệu m2 sàn được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Sự kích hoạt các dự án khu Đông và khu Tây TPHCM tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới.
