(KTSG Online) – Khi ba địa phương Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng và Quảng Nam có sự liên kết những tiềm năng riêng của mình, cơ hội cho bất động sản tại khu vực này ‘ấm’ dần lên và phát triển hậu dịch Covid-19 sẽ rất lớn.
- Huế phát triển du lịch cộng đồng
- Đà Nẵng kỳ vọng phục hồi du lịch từ xu hướng mới của MICE
- Quảng Nam sẽ kêu gọi đầu tư khu đô thị ven sông rộng 225 ha
Chia sẻ quan điểm của mình tại sự kiện Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam năm 2021 được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam tổ chức hôm 24-2, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho hay tại Huế, bên cạnh không gian Huế xưa xung quanh khu vực Hoàng Thành, Huế sẽ phát triển các vùng đô thị mới bên cạnh bất động sản nghĩ dưỡng tại khu vực Lăng Cô. Quảng Nam còn nhiều tiềm năng phát triển đất công nghiệp. Trong khi đó, Đà Nẵng có ưu thế với các căn hộ cao cấp.
“Bên cạnh đó, ba địa phương này có thể liên kết phát triển đô thị sân bay và đô thị cảng”, ông Sơn cho biết. “Khi chịu liên kết thì đây là cơ hội cho bất động sản tại vùng này.
Dưới góc nhìn liên kết vùng trong định hướng phát triển tiềm năng kinh tế, tại sự kiện, các chuyên gia cũng cho rằng việc hình thành cụm đô thị liên kết Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam là điều tất yếu. Với định hướng này, cả 3 đô thị sẽ cùng nhau nâng giá trị đóng góp cho kinh tế cả nước của vùng lên tầm cao mới, tương xứng với các tiềm năng phát triển.
Trong khi đó, theo nhận định từ DKRA Việt Nam, từ cuối năm 2021 và đầu năm 2022, một số tín hiệu tích cực được ghi nhận trên thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam sau khoảng thời gian yên ắng do tác động của dịch Covid-19. Không chỉ các chủ đầu tư chuẩn bị đón “sóng”, nhiều nhà đầu tư khắp cả nước cũng đang hướng trở lại khu vực miền Trung.
Hội tụ nhiều điều kiện tương đồng về địa lý, tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, kinh tế - xã hội,… Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam có khả năng cộng hưởng giá trị, tạo ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực với sự hình thành của cụm đô thị liên kết Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam.
Trong đó, Đà Nẵng được định vị là điểm đến của bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, với mục tiêu xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng, phát triển dựa trên 3 trụ cột chính là du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển…
Khác với Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế với định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trên nền tảng bảo tồn, phát huy giá trị di sản cố đô và bản sắc văn hóa đặc trưng. Theo đó, Thừa Thiên Huế đã và đang đẩy mạnh đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị, tập trung xây dựng bản đồ phát triển bất động sản để thu hút đầu tư. Đồng thời, phát triển đồng bộ hệ thống giao thông liên vùng, trong đó ưu tiên thực hiện các dự án kết nối trực tiếp đến Đà Nẵng và Hội An.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng và Quảng Nam cũng đang bắt tay triển khai dự án khơi thông lòng sông Cổ Cò và đưa vào sử dụng hệ thống giao thông kết nối các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng ven biển và phố cổ Hội An… Là tuyến giao thông đường thủy và du lịch quan trọng nối liền Đà Nẵng và Hội An, việc xây dựng thành phố ven sông Cổ Cò theo quy hoạch được xem là động lực kinh tế, kích thích sự phát triển cho cả Quảng Nam và Đà Nẵng. Tính chất cộng hưởng qua lại của dự án này sẽ tạo sức bật kinh tế cho cả 2 thị trường.
Phân tích về từng phân khúc thị trường, theo dự báo từ DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1.200 - 1,500 căn. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở TP.Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành từng bước khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại.Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
