(KTSG Online) – Lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc trong nửa đầu năm nay giảm về mức tồi tệ nhất trong hơn một thập niên. Bức tranh lợi nhuận ảm đạm có thể gây áp lực thêm cho cổ phiếu bất động sản ngay cả khi Bắc Kinh tăng cường nỗ lực ổn định lĩnh vực này.
- Tài sản của giới tỉ phú địa ốc Trung Quốc “bốc hơi” 46 tỉ đô la trong năm 2021
- Khủng hoảng nợ xấu ở Trung Quốc bắt nguồn từ các hãng xếp hạng tín dụng nội địa?
Theo dữ liệu của Bloomberg, tổng thu nhập ròng của 136 công ty bất động sản đã báo cáo thu nhập ở Hong Kong và Trung Quốc đại lục giảm 87% trong sáu tháng đầu năm xuống chỉ còn 17,6 tỉ nhân dân tệ (2,5 tỉ đô la Mỹ), đánh dấu nửa năm kinh doanh tồi tệ nhất của ngành bất động sản Trung Quốc kể từ khi dữ liệu được thống kê vào năm 2008.
Việc kìm hãm đòn bẩy tài chính, chính sách “zero Covid” nghiêm ngặt và nền kinh tế suy yếu là nguyên nhân dẫn đến phần lớn sự sa sút trong lĩnh vực bất động sản trong năm nay. Country Garden, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh số, cảnh báo cuộc khủng hoảng vẫn chưa chạm đáy sau khi báo cáo thu nhập ròng trong 6 tháng đầu năm giảm kỷ lục 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Country Garden, có trụ sở tại Quảng Đông, cho biết thị trường đã phải vật lộn với kỳ vọng suy yếu, nhu cầu chậm chạp và giá bất động sản giảm. “Tất cả những điều này gây áp lực lên tất cả những người tham gia vào thị trường bất động sản, vốn đã nhanh chóng rơi vào tình trạng suy thoái nghiêm trọng”, Country Garden nhận định.
Công ty này cho biết thêm sự trỗi dậy của các đợt bùng phát Covid-19 ở các thành phố trên khắp Trung Quốc đã làm chậm hoạt động xây dựng và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản.
Logan Group, một công ty bất động sản lớn khác, có trụ sở ở Thâm Quyến, báo cáo lỗ ròng 540,6 triệu nhân dân tệ trong nửa đầu năm nay.
Hơn 30 công ty bất động sản Trung Quốc, bao gồm China Evergrande Group và Sunac China Holdings, đã vỡ nợ trái phiếu quốc tế. Nhiều nhà phát triển bất động sản tư nhân trong tháng này đã đưa ra cảnh báo về lợi nhuận, với một số dự báo lợi nhuận ròng giảm hơn 90%.
Công ty bất động sản Midea Real Estate Holding ghi nhận lợi nhuận ròng giảm 29% trong 6 tháng đầu năm và cho biết cơn suy thoái bất động sản trong nửa đầu năm diễn ra trong bối cảnh “những thay đổi sâu sắc chưa từng thấy trong một thế kỷ” và đại dịch Covid-19 kéo dài.
Các kế hoạch của chính phủ Trung Quốc để giảm lãi suất thế chấp và cung cấp bảo lãnh cho một số đợt phát hành trái phiếu trong nước sắp tới đã không giúp cải thiện tâm lý, với chỉ số đánh giá hiệu suất cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản giảm 27% trong năm 2022 tính cho đến nay. Cuộc khủng hoảng tiền mặt đã đẩy giá trị vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp của Trung Quốc lên mức kỷ lục.
“Chúng tôi rất khó khăn để nắm bắt điểm đáy thực sự đối với thu nhập của các công ty bất động sản Trung Quốc khi họ linh động giảm tốc độ hoàn thành các dự án (vì dòng tiền vẫn eo hẹp), làm ảnh hưởng đến doanh thu và giảm giá bán nhà, gây tổn thương cho lợi nhuận”, các nhà phân tích của Ngân hàng HSBC viết trong một báo cáo công bố hôm 31-8.
Ngân hàng này cho biết thêm rằng đang cắt giảm đáng kể ước tính thu nhập của các công ty bất động sản Trung Quốc trong năm 2022.
Mùa báo cáo thu nhập cung cấp một bức tranh rõ ràng hơn về người chiến thắng và kẻ thất bại từ các khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Trung Quốc. Nhờ vào vị thế tiền mặt tốt hơn và khả năng vượt qua các đợt suy giảm của thị trường, các công ty bất động sản thuộc sở hữu quốc doanh và bán quốc doanh như China Vanke đã xoay xở kiếm tiền tốt hơn các công ty thuộc sở hữu tư nhân.
Naoto Saito, trưởng nhóm nghiên cứu tại Viện nghiên cứu Daiwa, nói: “Thị trường phát triển bất động sản của Trung Quốc có thể sẽ bị thống trị bởi các doanh nghiệp nhà nước và các công ty tư nhân lành mạnh hơn, tuân thủ các chính sách của chính quyền”.
Theo Ngân hàng UBS, các công ty bất động sản tư nhân Trung Quốc chứng kiến năng lực thanh khoản của họ suy giảm nghiêm trọng hơn trong nửa đầu năm, với mức nắm giữ tiền mặt giảm 19% so với mức giảm 2% ở các công ty bất động sản thuộc sở hữu nhà nước như China Resources Land và China Overseas Land & Investment.
Ngân hàng này cho biết thêm, các doanh nghiệp nhà nước cũng có thể vay nhiều hơn trong nửa đầu năm nay. Các công ty này có tổng nợ tăng 11% so với các công ty bất động sản tư nhân. Các nhà phân tích của ngân hàng UBS cho rằng thanh khoản và mức vay nợ có ý nghĩa lớn đối với cơ hội vượt qua khủng hoảng của các công ty bất động sản Trung Quốc.
Giới đầu tư nhận định giải pháp tốt nhất để vượt qua khủng hoảng là các công ty bất động sản Trung Quốc phải tìm cách sáp nhập để tránh vòng xoáy giảm giá bán nhà, vì hiện nay, có quá nhiều công ty cạnh tranh trong một thị trường đang thu hẹp.
“Những gì chúng ta cần thấy từ Trung Quốc là một cách tiếp cận có mục tiêu hơn về không gian thị trường bất động sản và tôi cho rằng giải pháp hiệu quả nhất là cần có những hoạt động sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản trong ngắn hạn”, Ben Luk, nhà chiến lược đa tài sản cao cấp tại Công ty State Street Global Markets, nói.
Theo Bloomberg, WSJ
