Nhiều người mua nhà chưa có sổ hồng vì chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng

(KTSG Online) – Theo ông Lê Thành Phương, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, có nhiều lý do khiến người dân mua căn hộ chung cư chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư (sổ hồng chung cư), trong đó có trường hợp các chủ đầu tư đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và căn nhà trong tương lai đi cầm cố cho các khoản vay ngân hàng.

• UBND TPHCM đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng
• Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chính phủ chỉ đạo về cách ghi tên trong giấy sử dụng đất

Ngày 21-7, tại cuộc họp báo thông tin về tình hình Covid-19 và các vấn đề kinh tế – xã hội tại TPHCM, ông Lê Thành Phương, Phó giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho biết tại TPHCM, số lượng nhà trong dự án phát triển nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu còn rất nhiều, mặc dù người mua nhà đã nhận bàn giao và đã vào ở ổn định nhiều năm.

Việc làm này ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, lợi ích của người dân, cũng như uy tín của chủ đầu tư dự án. Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã xây dựng kế hoạch số 6707/KH-STNMT-VPĐK ngày 19-10-2021 về đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà tại TPHCM.

Bên cạnh công tác đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với những dự án đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, còn có những dự án hiện nay vẫn còn vướng mắc chưa thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Lý do vướng mắc vì chủ đầu tư thế chấp dự án, thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai.

Theo quy định pháp luật khi thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp và giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy chứng nhận để điều chỉnh hình thức đất sang sử dụng chung và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện giải chấp và giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Ông Lê Thành Phương dẫn chứng dự án số 53 Nguyễn Sơn, quận Tân Phú. Đến nay, người mua nhà tại dự án này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận do chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp với ngân hàng.

Ngoài ra còn có vướng mắc liên quan đến vi phạm xây dựng, theo quy định pháp luật thì dự án phải được khắc phục những vi phạm và cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận hoặc thành phần hồ sơ của người mua nhà nộp không đảm bảo theo quy định như thiếu văn bản thỏa thuận tài sản riêng, biên bản thanh lý hợp đồng trong trường hợp người mua nhà tự nộp hồ sơ… cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc chậm giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Để giải quyết thực trạng này, trong thời gian tới, đại diện của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, đơn vị này sẽ đẩy nhanh công tác rà soát hồ sơ pháp lý, xác định nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở để làm cơ sở giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũng có văn bản đề nghị các chi cục thuế quận, huyện và thành phố Thủ Đức phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính của người mua nhà; đề nghị các chủ đầu tư dự án và đơn vị có liên quan khẩn trương thực hiện nội dung của kế hoạch số 6707/KH-STNMT-VPĐK ngày 19-10-2021.

Ngoài ra, ông Phương cũng cho biết, sở sẽ triển khai thí điểm ứng dụng phần mềm VBDLIS trong công tác giải quyết hồ sơ làm cơ sở dữ liệu liên thông thuế điện tử để đảm bảo thời gian giải quyết hồ sơ đúng hẹn, đúng quy định, cũng như xây dựng quy chế phối hợp với cơ quan thuế trong giải quyết hồ sơ (trước mắt thí điểm cho bốn dự án gồm dự án Vinhome thành phố Thủ Đức; dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7); dự án Hà Đô (quận 10) và dự án City Land (quận Gò Vấp).

Sau đó, đơn vị này sẽ đánh giá, hoàn thiện những mặt còn hạn chế và triển khai thực hiện áp dụng cho tất cả dự án và các thủ tục giải quyết hồ sơ còn lại.